{"id":69,"date":"2026-03-15T10:46:35","date_gmt":"2026-03-15T10:46:35","guid":{"rendered":"https:\/\/reblog.pl\/?p=69"},"modified":"2026-03-15T10:46:36","modified_gmt":"2026-03-15T10:46:36","slug":"rcn-i-ceny-transakcyjne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/2026\/03\/15\/rcn-i-ceny-transakcyjne\/","title":{"rendered":"RCN i ceny transakcyjne"},"content":{"rendered":"\n

I kolejna my\u015bl na temat rynku nieruchomo\u015bci. Tym razem RCN.<\/p>\n\n\n\n

Od oko\u0142o miesi\u0105ca dzieje si\u0119 co\u015b, co w d\u0142u\u017cszej perspektywie mo\u017ce mie\u0107 r\u00f3wnie znaczenie dla ca\u0142ego rynku co zmiana modelu Otodom. Tak nas w tym roku przywita\u0142a wiosna, \u017ce mamy takich zmian kilka.<\/p>\n\n\n\n

Coraz \u0142atwiej dost\u0119pne s\u0105 dane o rzeczywistych cenach transakcyjnych nieruchomo\u015bci, czyli tych wynikaj\u0105cych z akt\u00f3w notarialnych. Do tej pory wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b widzia\u0142a g\u0142\u00f3wnie ceny ofertowe z portali og\u0142oszeniowych. Teraz mo\u017cna ju\u017c sprawdzi\u0107, za ile nieruchomo\u015bci faktycznie si\u0119 sprzedaj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

I tu mo\u017ce by\u0107 ma\u0142e zaskoczenie dla Was – to bardzo dobra wiadomo\u015b\u0107 dla rynku. Wi\u0119cej danych oznacza wi\u0119ksz\u0105 przejrzysto\u015b\u0107 i lepsze mo\u017cliwo\u015bci analizy. Dla wszystkich uczestnik\u00f3w rynku. Podzielam tu narracj\u0119 Waldemar Izdebski<\/a> (warto go \u015bledzi\u0107 w social mediach).<\/p>\n\n\n\n

Ale jest te\u017c druga strona medalu.<\/p>\n\n\n\n

Sama cena transakcyjna to tylko kawa\u0142ek historii. Nie m\u00f3wi nic o standardzie mieszkania, motywacji sprzedaj\u0105cych, historii negocjacji czy o tym, jak wygl\u0105da\u0142 proces sprzeda\u017cy. Nie wiemy te\u017c wielu podstawowych rzeczy: jaka jest technologia budynku, czy jest winda, jakie s\u0105 strony \u015bwiata, czy mieszkanie jest g\u0142o\u015bne albo ciemne, czy jest miejsce postojowe albo kom\u00f3rka lokatorska. A to wszystko realnie wp\u0142ywa na cen\u0119.<\/p>\n\n\n\n

I tu pojawia si\u0119 ciekawa rzecz.<\/p>\n\n\n\n

System MLS – system wymiany ofert<\/a>, kt\u00f3ry tworz\u0105 wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cy ze sob\u0105 agenci nieruchomo\u015bci, od lat gromadzi du\u017co szerszy obraz rynku. Opr\u00f3cz samych ofert zawiera te\u017c informacje o procesie sprzeda\u017cy: zmianach cen, czasie sprzeda\u017cy, charakterystyce nieruchomo\u015bci czy kontek\u015bcie transakcji. Co ciekawe mo\u017cemy te\u017c uzyska\u0107 informacj\u0119 o realnym poziomie zainteresowania dan\u0105 ofert\u0105 (popycie).<\/p>\n\n\n\n

To wiedza, kt\u00f3ra powstaje dzi\u0119ki pracy agent\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych na rynku i wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cych ze sob\u0105 w ramach MLS.<\/p>\n\n\n\n

Portale og\u0142oszeniowe nadal s\u0105 bardzo wa\u017cnym kana\u0142em marketingowym i miejscem, gdzie mo\u017cna zobaczy\u0107 dost\u0119pne oferty. Natomiast MLS daje agentom dost\u0119p do du\u017co szerszej wiedzy o rynku i pozwala lepiej rozumie\u0107, co naprawd\u0119 dzieje si\u0119 z cenami nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

W praktyce oznacza to jedno.<\/p>\n\n\n\n

Dobry agent pracuj\u0105cy w systemie MLS nie opiera si\u0119 tylko na og\u0142oszeniach czy intuicji. Opiera si\u0119 na danych z rynku i do\u015bwiadczeniu wielu wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cych ze sob\u0105 biur.<\/p>\n\n\n\n

Rynek nieruchomo\u015bci robi si\u0119 coraz bardziej transparentny. A w takim rynku najwi\u0119ksz\u0105 warto\u015bci\u0105 staje si\u0119 wiedza, wsp\u00f3\u0142praca i umiej\u0119tno\u015b\u0107 interpretowania danych.<\/p>\n\n\n\n

I w\u0142a\u015bnie na tym od lat opiera si\u0119 idea MLS.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli b\u0119dziecie kiedy\u015b wybiera\u0107 agenta nieruchomo\u015bci, warto zada\u0107 jedno proste pytanie:<\/p>\n\n\n\n

Czy pracuje w MLS.<\/p>\n\n\n\n

Bo taki agent zwykle widzi du\u017co wi\u0119cej ni\u017c tylko ceny ofertowe z portali czy pojedyncze ceny transakcyjne z RCN.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I kolejna my\u015bl na temat rynku nieruchomo\u015bci. Tym razem RCN. Od oko\u0142o miesi\u0105ca dzieje si\u0119 co\u015b, co w d\u0142u\u017cszej perspektywie mo\u017ce mie\u0107 r\u00f3wnie znaczenie dla ca\u0142ego rynku co zmiana modelu Otodom. Tak nas w tym roku przywita\u0142a wiosna, \u017ce mamy takich zmian kilka. Coraz \u0142atwiej dost\u0119pne s\u0105 dane o rzeczywistych cenach transakcyjnych nieruchomo\u015bci, czyli tych […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-69","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69\/revisions\/70"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}