Dosta\u0142em dzi\u015b z Otodom informacj\u0119 o zmianie modelu rozlicze\u0144 dla biur nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Do tej pory op\u0142aty by\u0142y zwi\u0105zane g\u0142\u00f3wnie z liczb\u0105 publikowanych og\u0142osze\u0144 (model dla agencji nieruchomo\u015bci). Od teraz podstaw\u0105 rozlicze\u0144 ma by\u0107 warto\u015b\u0107 portfela nieruchomo\u015bci publikowanych w serwisie.<\/p>\n\n\n\n
Na pierwszy rzut oka to tylko zmiana cennika. Podwy\u017cka, jak zwykle. W praktyce to ciekawy sygna\u0142 o kierunku, w kt\u00f3rym zmienia si\u0119 rynek.<\/p>\n\n\n\n
Portal przestaje sprzedawa\u0107 og\u0142oszenia, a wi\u0105\u017ce op\u0142at\u0119 z warto\u015bci\u0105 rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry przez niego przep\u0142ywa. To model dobrze znany z innych platform: Booking, Airbnb czy Uber. Najpierw buduje si\u0119 ruch i przyzwyczajenie u\u017cytkownik\u00f3w. Gdy platforma staje si\u0119 miejscem pierwszego wyboru dla Klient\u00f3w, zaczyna uczestniczy\u0107 w ekonomice ca\u0142ego rynku.<\/p>\n\n\n\n
Czy to jest dzia\u0142anie antymonopolowe?<\/p>\n\n\n\n
Sama podwy\u017cka ceny prawdopodobnie nie jest naruszeniem prawa. Firmy maj\u0105 prawo zmienia\u0107 modele biznesowe i cenniki. Pytanie zaczyna by\u0107 ciekawe, gdy platforma staje si\u0119 dla rynku czym\u015b wi\u0119cej ni\u017c tylko kana\u0142em marketingowym.<\/p>\n\n\n\n
W tej zmianie wida\u0107 dwie rzeczy.<\/p>\n\n\n\n
1. Znika publiczny cennik, a w jego miejsce pojawiaj\u0105 si\u0119 indywidualne oferty dla poszczeg\u00f3lnych biur.<\/p>\n\n\n\n
2. Op\u0142ata zaczyna by\u0107 powi\u0105zana z warto\u015bci\u0105 portfela nieruchomo\u015bci, czyli z ekonomi\u0105 dzia\u0142alno\u015bci biura, a nie tylko z liczb\u0105 og\u0142osze\u0144.<\/p>\n\n\n\n
To pokazuje bardzo szeroki mechanizm i konsekwencje. Je\u015bli wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych szuka nieruchomo\u015bci w jednym miejscu (a tak jest), to wi\u0119kszo\u015b\u0107 agent\u00f3w musi tam publikowa\u0107 oferty. A je\u015bli wi\u0119kszo\u015b\u0107 agent\u00f3w publikuje oferty w jednym miejscu, to kupuj\u0105cy tym bardziej b\u0119d\u0105 tam szuka\u0107.<\/p>\n\n\n\n
Dlatego ciekawsze od pytania o sam\u0105 cen\u0119 jest pytanie o infrastruktur\u0119 rynku.<\/p>\n\n\n\n
Czy bran\u017ca ma w\u0142asny system informacji o nieruchomo\u015bciach i wsp\u00f3\u0142pracy mi\u0119dzy po\u015brednikami?<\/p>\n\n\n\n
W wielu krajach tak\u0105 rol\u0119 pe\u0142ni\u0105 MLSy. Ich celem nie jest konkurowanie z serwisami og\u0142oszeniowymi, tylko utrzymanie kontroli nad baz\u0105 ofert i wsp\u00f3\u0142prac\u0105 mi\u0119dzy agentami. Portal mo\u017ce by\u0107 kana\u0142em dotarcia do Poszukuj\u0105cego, ale \u017ar\u00f3d\u0142em danych o rynku powinna by\u0107 infrastruktura tworzona przez sam\u0105 bran\u017c\u0119.<\/p>\n\n\n\n
Zmiany takie jak ta pokazuj\u0105, \u017ce to nie jest tylko techniczny temat dla po\u015brednik\u00f3w. To pytanie o to, kto w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dzie zarz\u0105dza\u0142 informacj\u0105 o rynku nieruchomo\u015bci. Czy zbudujemy jeden rozs\u0105dny, zintegrowany, dzia\u0142aj\u0105cy og\u00f3lnopolski system, w kt\u00f3rym b\u0119dziemy aktywnie realizowali transakcje na rynku nieruchomo\u015bci? Czy b\u0119dziemy rozdrabnia\u0107 si\u0119 na systemy lokalne, czy narz\u0119dzia b\u0119d\u0105ce namiastk\u0105 profesjonalnego systemu wymiany ofert, buduj\u0105cego sprzeda\u017c agent\u00f3w nieruchomo\u015bci?<\/p>\n\n\n\n
Trzeba o tym rozmawia\u0107 spokojnie i bez emocji. Rynek w\u0142a\u015bnie si\u0119 zmienia. Zmienia si\u0119 bardziej ni\u017c nam si\u0119 wydaje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dosta\u0142em dzi\u015b z Otodom informacj\u0119 o zmianie modelu rozlicze\u0144 dla biur nieruchomo\u015bci. Do tej pory op\u0142aty by\u0142y zwi\u0105zane g\u0142\u00f3wnie z liczb\u0105 publikowanych og\u0142osze\u0144 (model dla agencji nieruchomo\u015bci). Od teraz podstaw\u0105 rozlicze\u0144 ma by\u0107 warto\u015b\u0107 portfela nieruchomo\u015bci publikowanych w serwisie. Na pierwszy rzut oka to tylko zmiana cennika. Podwy\u017cka, jak zwykle. W praktyce to ciekawy sygna\u0142 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-65","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65\/revisions\/66"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/reblog.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}